Building Permits in London - Complete Guide for Homeowners

Quand avez-vous besoin d'un permis de construction?

En vertu du Code du bâtiment de l'Ontario, des permis de construction municipaux sont requis pour la plupart des travaux de structure, de plomberie, de CVCA et d'électricité.

Modifications structurelles

Murs porteurs, fondations, agrandissements
Installations ou modifications de plomberie
Installations ou modifications de CVAC
Finition d'un sous-sol

Lorsqu'il ajoute un espace habitable
Terrasses à plus de 600 mm

Plus de 24 pouces au-dessus du sol
Structures détachées

Dépassant le seuil de taille municipal
Nouvelles ouvertures de fenêtres ou de portes

Dans les murs porteurs
Installations de foyer ou de poele a bois
Sous-œuvre

Abaissement des planchers de sous-sol
Démolition

De bâtiments ou de structures

Peinture, revêtements de sol, cloisons sèches non structurelles
Remplacement d'armoires

Aucune modification de plomberie ou d'électricité
Réfection de toiture avec le même matériau

Aucune modification structurelle
Remplacement identique de fenêtre ou de porte

Dans la même ouverture
Aménagement paysager mineur

Qui ne modifie pas le drainage ou le nivellement

Vérifiez toujours avant de commencer

Les exemptions peuvent varier selon la municipalité et la portée du projet. Confirmez avec Development Services - Building Division avant de commencer les travaux.

Le processus de permis de City of London

Comment faire une demande de permis de construction auprès de Development Services - Building Division.

Architectes et propriétaires examinant une demande de permis de construction

Departement emetteur Development Services - Building Division Ouvrir la page de demande

Demande en ligne Oui — London Building e-Portal Ouvrir le portail

Parcours d'inspection de permis dans une maison rénovée

Structure tarifaire Fees are calculated using the formula: Permit Fee = SI x A, where SI is the Service Index for the classification of work and A is the floor area in square metres. Minimum fee for Part 9 residential buildings is $255.04. Fees are adjusted annually on March 1st. See Building By-law B-7 for the complete fee schedule. Voir la grille tarifaire

Delai de traitement typique Statutory review timelines under the Ontario Building Code: 10 business days for houses, 15 days for small buildings, 20 days for large buildings, and 30 days for complex buildings. Timelines begin once application is deemed complete. Actual processing time depends on application completeness and current volume.

Reservation d'inspection Inspections are scheduled through the London Building e-Portal or by calling 519-661-4555. Check your permit card for the list of required inspections. Cancellations must be submitted at least 24 hours before the scheduled inspection via portal, phone, or email.

Téléphone 519-661-4555 Courriel building@london.ca

Comment faire une demande, etape par etape

1

Confirm whether a permit is required

Review the Ontario Building Code permit triggers and check this guide for your specific project type. When in doubt, contact London's Building Division at 519-661-4555.
2

Verify zoning compliance

Check your property's zoning using London's interactive CityMap on the Zoning page. Confirm setbacks, lot coverage, and height limits before investing in architectural drawings.
3

Check for heritage designation

Look up your address in London's Register of Cultural Heritage Resources. London has seven Heritage Conservation Districts. If your property is designated or in an HCD, exterior changes need Heritage Alteration Permit approval.
4

Confirm UTRCA jurisdiction

If your property is near a watercourse, wetland, flood plain, or hazard land, contact the Upper Thames River Conservation Authority (UTRCA) before applying for a building permit.
5

Prepare your application package

Collect the required drawings for your project type: site plan, floor plans, structural drawings where required, and energy efficiency compliance (SB-12) for housing.
6

Submit through the London Building e-Portal

Create an account on London's Building e-Portal, submit your application and drawings, and pay the applicable fees. Fees are calculated using the Service Index formula in By-law B-7.
7

Book your inspections

Once your permit is issued, schedule inspections through the e-Portal or by calling 519-661-4555. Check your permit card for the list of required inspections at each construction stage.

Autres approbations dont vous pourriez avoir besoin

Au-dela du permis de construction municipal, votre projet peut necessiter des approbations provinciales ou locales supplementaires.

Office de la sécurité des installations électriques (ESA)

Tous les travaux électriques en Ontario exigent un avis et une inspection de l'ESA. Les propriétaires peuvent déposer eux-mêmes les avis pour des travaux dans leur propre résidence, ou embaucher un entrepreneur électricien licencié (LEC) qui se chargera des travaux et déposera l'avis en leur nom.

esasafe.com

Office des normes techniques et de la sécurité (TSSA)

Les travaux de gaz (fournaises, foyers au gaz, conduites de gaz, raccordements de BBQ) doivent être effectués par un technicien gazier G1 ou G2 certifié par la TSSA.

tssa.org

Offices de protection de la nature

Si votre propriété à City of London se trouve près d'un cours d'eau, d'un milieu humide ou d'une plaine inondable, vous pourriez avoir besoin de l'approbation de l'un des organismes suivants avant que la ville puisse délivrer votre permis:

Upper Thames River Conservation Authority (UTRCA)
All of London - regulates development near watercourses, wetlands, flood plains, and hazard lands

Planification du patrimoine

London compte sept districts de conservation du patrimoine et plus de 6 000 propriétés inscrites au Registre des ressources patrimoniales culturelles. Si votre propriété est désignée ou située dans un HCD, les modifications extérieures nécessitent généralement un permis de modification patrimoniale en plus d'un permis de construction.

Voir 7 districts de conservation du patrimoine

Bishop Hellmuth HCD
Blackfriars/Petersville HCD
Downtown HCD
East Woodfield HCD
Old East HCD
West Woodfield HCD
Wortley Village-Old South HCD

Ouvrir le registre du patrimoine de City of London

Comité de dérogation

Si votre projet respecte le Code du bâtiment mais ne se conforme pas au règlement de zonage de London (marges de recul, coefficient d'occupation du sol, hauteur), vous devrez vous adresser au Comité de dérogation pour une dérogation mineure avant que la ville puisse délivrer votre permis de construction. Vérifiez votre zonage à l'aide du CityMap interactif de London avant d'investir dans des plans.

Vérifier le zonage Page du Comité de dérogation

Projets de rénovation courants à City of London

Exigences typiques de permis et d'approbation par type de projet. Les projets individuels peuvent différer; vérifiez toujours auprès de Development Services - Building Division.

Projet	Batiment	ESA	TSSA	Plomberie	Conservation	Patrimoine
Basement finishing Converting an unfinished basement into habitable living space (new walls, ceilings, flooring, and typically new electrical and sometimes plumbing).	Requis	Requis	Le cas échéant	Le cas échéant	Non	Non
Kitchen renovation Cabinet replacement, countertop swap, and appliance changes with potential plumbing, electrical, or gas modifications.	Le cas échéant	Le cas échéant	Le cas échéant	Le cas échéant	Non	Non
Bathroom addition Adding a new bathroom (typically in a basement or converted space) requiring new plumbing drains, vents, and fixtures.	Requis	Requis	Non	Requis	Non	Non
Deck (residential) Building or replacing an exterior deck attached to a house or freestanding.	Le cas échéant	Le cas échéant	Non	Non	Le cas échéant	Le cas échéant
Load-bearing wall removal Removing an interior load-bearing wall (e.g., to open a kitchen to a living area) and installing a beam or header.	Requis	Le cas échéant	Non	Le cas échéant	Non	Le cas échéant
Addition (single-storey or second-storey) Adding new habitable space to a home: bump-out, new room, second-storey addition, or sunroom conversion.	Requis	Requis	Le cas échéant	Le cas échéant	Le cas échéant	Le cas échéant
Window or door replacement Replacing an existing window or door, or creating a new opening in an exterior wall.	Le cas échéant	Non	Non	Non	Non	Le cas échéant
Roof replacement (reroofing) Replacing an existing roof with the same or different materials (shingle, metal, membrane).	Le cas échéant	Non	Non	Non	Non	Le cas échéant
Furnace replacement Replacing an existing furnace (gas or electric) with a comparable new unit.	Le cas échéant	Le cas échéant	Le cas échéant	Non	Non	Non
Central air conditioning installation Installing or replacing a central air conditioning system (split system with exterior condenser and interior coil).	Le cas échéant	Requis	Non	Non	Non	Non
Gas fireplace installation Installing a new gas fireplace, insert, or stove with associated venting and gas line.	Requis	Le cas échéant	Requis	Non	Non	Le cas échéant
Swimming pool (inground) Installing an inground swimming pool including excavation, shell, equipment pad, and required fencing.	Requis	Requis	Le cas échéant	Requis	Le cas échéant	Non
Fence Installing or replacing a residential fence along a property line.	Varie	Non	Non	Non	Le cas échéant	Le cas échéant
Detached garage or large shed Building a detached accessory structure such as a garage, large shed, or workshop.	Le cas échéant	Le cas échéant	Non	Non	Le cas échéant	Le cas échéant
Basement underpinning (lowering floors) Lowering an existing basement floor by excavating and extending the foundation downward in sections.	Requis	Le cas échéant	Non	Le cas échéant	Non	Le cas échéant
Solar panel installation Installing a rooftop or ground-mount photovoltaic (PV) system with inverter and electrical interconnection.	Requis	Requis	Non	Non	Non	Le cas échéant
Electric vehicle (EV) charger installation Installing a Level 2 (240V) EV charging station in a garage, driveway, or parking area.	Non	Requis	Non	Non	Non	Non
Demolition Demolishing a building or a significant portion of a building (garage, accessory structure, interior gut).	Requis	Requis	Requis	Requis	Le cas échéant	Le cas échéant

Requis Le cas échéant Varie Non requis

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Questions fréquemment posées

When do I need a building permit in London?

Under the Ontario Building Code, a permit is typically required for structural changes, additions, finished basements that add habitable space, decks more than 600 mm above grade, new plumbing, HVAC installations, and demolitions. Cosmetic changes like paint, flooring, and like-for-like fixture replacements generally do not. Contact London's Building Division at 519-661-4555 to confirm.

How do I apply for a building permit in London?

London accepts online building permit applications through the Building e-Portal. You will need a site plan, floor plans, structural drawings (where required), and energy efficiency compliance documentation for housing. Fees are calculated using the Service Index formula in By-law B-7.

How long does it take to get a building permit in London?

London follows Ontario Building Code statutory review timelines: 10 business days for houses, 15 days for small buildings, 20 days for large buildings, and 30 days for complex buildings. These timelines begin once your application is deemed complete.

What is the Building e-Portal?

London's Building e-Portal is the online system for submitting permit applications, uploading drawings, paying fees, tracking application status, and scheduling inspections. You need to create an account to access the portal.

Do I need UTRCA approval in London?

The Upper Thames River Conservation Authority (UTRCA) regulates development near watercourses, wetlands, flood plains, and hazard lands throughout London. If your property is in a UTRCA-regulated area, you may need their approval before the city can issue your building permit.

Is my London property in a Heritage Conservation District?

London has seven designated Heritage Conservation Districts: Bishop Hellmuth, Blackfriars/Petersville, Downtown, East Woodfield, Old East, West Woodfield, and Wortley Village-Old South. If your property is designated or in an HCD, exterior alterations need a Heritage Alteration Permit in addition to a building permit.

Do I need an ESA permit for electrical work in London?

Yes. The Electrical Safety Authority (ESA) requires a notification for all electrical work in Ontario, regardless of municipality. Homeowners can file ESA notifications for work on their own home, or hire a Licensed Electrical Contractor (LEC). This is separate from your municipal permit.

Do I need a TSSA permit for gas work in London?

Gas work (furnaces, gas fireplaces, gas lines, BBQ hookups) must be performed by a TSSA-certified gas technician with G1 or G2 certification. TSSA-certified contractors handle the regulatory notification and inspection process for you.

Avis importants

This information is for general guidance only and does not constitute legal or professional advice.
Permit requirements vary by municipality and project. Always confirm with your local building department.
Information is current as of the date shown. Municipal requirements change - verify before relying on this information.
RealCraft is not affiliated with any municipal, provincial, or federal government body.

Dernière vérification : avril 12, 2026

Permis de construction à City of London